養老機構消防維保項目如下：

一、維保范圍

      維保范圍為養老機構內所有消防設施設備，包括但不限于以下內容：

1、火災報警系統：定期檢修各種火災探測器、手動報警按鈕、集中報警控制器以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯動控制裝置的維護。

      （1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養，檢查其報警及聯動性能。

      （2）每月對消防廣播通訊系統進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

      （3）每季度對探測器進行模擬加煙抽檢，其抽檢數量以每年每個探測器檢查兩次來計算。

      （4）每年對消防系統進行一次綜合試驗（可配合采購人的消防演習同時進行），出具年度消防設備維護保養總結報告，保證年度檢測時合格；如有不合格項目，成交供應商負責及時維修，保證消防系統正常運行。

2、自動噴淋滅火系統

      （1）每月對噴頭進行一次外觀檢查。

      （2）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。

      （3）每月對報警閥進行放水試驗，驗證系統的供水能力及壓力開關性能。

      （4）每月利用系統的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。

      （5）每月對消防氣壓給水設備檢查，檢測氣壓。

      （6）每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查。

3、消火栓系統的維護

      （1）每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。

      （2）每月檢查室內及室外消火檢、水槍水帶的完好性。

      （3）每月檢查養老機構內最不利水壓是否滿足消防要求。

      （4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。

4、滅火器：每季度檢查滅火器內壓力是否達標及是否過期。

5、消防應急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應急照明裝置及疏散指示標志進行放電檢查。

6、防火分隔設施。

      （1）煙、溫感動作，聯動卷簾降落功能正常；

      （2）現場和遠程控制卷簾起、降功能正常；

      （3）防火卷簾控制器功能正常；

      （4）防火卷簾導軌和轉動機構運轉靈活，卷簾葉片無變形、脫落；

      （5）防火卷簾聯動功能正常，降落時消防中心有顯示。

7、防排煙設施。

      （1）風機風閥聯動功能正常，動作準確；

      （2）防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；

      （3）消防電梯人工迫降功能正常；

      （4）聯動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；

      （5）各聯動設備與消防中心控制屏或聯動柜的功能正常；

      （6）聯動樓層非消防電源自動切斷功能正常；

      （7）聯動警鈴的功能正常；

      （8）聯動廣播的功能正常；

      （9）現場和遠程啟、停風機的控制功能正常；

      （10）風機運行平穩，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。

二、維保服務要求

1、按《建筑消防設施維護保養技術規程》（DB37/T 4328-2021）開展工作， 確保本項目的消防系統在維保期內處于良好狀態，隨時能發揮作用，并確保符合相關部門的檢測和消防監督部門的檢查。

2、公司要按照經養老機構審定的消防系統養護計劃，在合同期內， 派遣維修保養人員按照“定期保養與檢查”的項目與程序，對消防系統設備進行檢查、測量、調整、緊固、修理、加油、潤滑和清潔以及外觀表面檢查，使設備保持安全、正常的運行狀態。

3、公司負責提供故障處理和突發事件緊急處理的維修服務，維修過程中如需更換材料，材料費用由養老機構承擔。

4、公司須每月月初提供保養計劃交業主審定，并按消防維修養護工作標準對消防設備進行維護保養，在本合同期內（一年內），保證所有設施設備得到 100%全覆蓋。重要設施設備必須按維護保養標準、次數進行。

5、每次維修、保養后將維修、保養情況填寫《消防養護作業報告或維修單》，交養老機構核實確認、簽字。每月向業主提供一份《消防養護作業報告》， 作為工作依據，雙方保留簽字依據。

6、公司的任何養護、維修工作完成后，應如實填寫《消防系統作業報告或維修單》，其內容應包括養護的具體項目和設備的運行情況，以及維修故障排除后對故障 發生的時間、地點、原因、排除的方式及避免今后發生類似故障所采取的措施等，《消防系統作業報告或維修單》需經養老機構簽字備案。若重要設備發生故障，公司需在 2 天內向業主提供《技術分析報告》，說明事件原因及處理措施、意見。

7、關于零修材料的方式：需要更換零配件時，由公司提供書面更換報告與報價（按合同附件常用材料報價清單），經養老機構確認后，由公司或養老機構采購，費用由養老機構承擔，公司免費更換（更換報告與更換下的零部件交由養老機構核實）。公司提供的零部件應為符合質量要求的產品，價格不高于市場價。提供養護、維修用的零星低值原器件、工具和安全防護用品，費用由公司自理；

8、公司若發現消防系統中存在的事故隱患，應設法予以解決。重大隱患問題，公司提供解決事故隱患的技術支持，報養老機構裁定。

9、公司員工在進行養護、維修工作時，須遵守養老機構現場的有關規定， 聽從采購人的指揮。

10、公司須配合養老機構在重大節假日、養老機構內部重要檢查、政府相關職能部門檢查、各種重要演習等需要公司配合的、需要進行單項維修、保養的，公司必須配合工作，以確保設施設備處于良好待機狀態。

11、公司指導養老機構安全員進行培訓，提高安全員消防技能。